Hogyan kezdjek hozzá az ingatlan eladásához?

Először érdemes felmérni az ingatlan piaci értékét, és tisztázni a jogi helyzetét (tulajdoni lap, tehermentesség). Egy ingatlanos segíthet a reális ár meghatározásában, a fotózásban, hirdetésben és az érdeklődők kezelésében. A profi prezentáció növeli az eladási esélyeket, és gyorsabb tranzakciót eredményez.

Milyen dokumentumokra lesz szükség az eladáshoz?

Általában szükség van: tulajdoni lapra, térképmásolatra, energetikai tanúsítványra, közmű- és fűtési információkra, alaprajz. Ha társasházban van az ingatlan, a közös képviselő vagy társasházi alapító okirat dokumentumai is fontosak. Ezek mind szükségesek a vevő biztonsága és a jogi lebonyolítás miatt.

Milyen költségekkel számoljak az ingatlan adásvétel során?

Az eladónak az energetikai tanúsítvány, ügyvédi díj és esetleges ingatlanos jutalék jelenthet költséget. A vevőnek az ingatlan-nyilvántartási illeték, ügyvédi díj, esetleg hitel költségei merülhetnek fel. A pontos összeg az ügylet összetettségétől függ, de minden költséget előre érdemes kalkulálni.

Mi a teendő, ha hitelből szeretnék vásárolni?

Először érdemes előminősítést kérni a banktól, így tudni fogja a vásárló, mekkora összeg áll rendelkezésre. Ez felgyorsítja az adásvételt, és komolyabbnak mutatja a vevőt az eladó szemében. A bank a hitelbírálat során ellenőrzi az ingatlan értékét, állapotát és jogi helyzetét is.

Hogyan találhatom meg a megfelelő ingatlant?
Először tisztázd az igényeket: helyszín, méret, ár, szobaszám. Használj keresőket, értesítéseket, és lehetőség szerint vegyél részt személyes bemutatón, hogy a hangulatot és a környezetet is megtapasztald.

Ingatlan vásárlás meghatalmazással?

Az ingatlan adásvételi szerződést nem szükséges személyesen aláírni az eladónak és a vevőnek, mivel lehetőség van arra, hogy a felek meghatalmazottat bízzanak meg a szerződés aláírásával. Fontos azonban, hogy a meghatalmazást ügyvédi ellenjegyzéssel kell ellátni vagy közjegyzői okiratba kell foglalni, két tanús meghatalmazás tehát nem elfogadható ingatlan adásvételi szerződés során.

Mi az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány egy hivatalos dokumentum, amely megmutatja, mennyire energiahatékony egy ingatlan. A tanúsítvány egy A-tól I-ig terjedő skálán sorolja be az épületet, ahol az „A” kategória jelenti a legjobb, legenergiatakarékosabb szintet, míg az alacsonyabb besorolások a magasabb energiafogyasztásra utalnak.
Ingatlan eladásakor vagy bérbeadásakor a tanúsítvány elkészítése kötelező, és ennek költsége az eladót terheli. A tanúsítvány nemcsak jogszabályi kötelezettség, hanem hasznos információ is: segít a vevőknek és bérlőknek felmérni a várható rezsiköltségeket, valamint ösztönöz az energiatakarékos megoldások alkalmazására. 

Osztatlan közös tulajdon esetén elővásárlási jog?

Ha az ingatlan osztatlan közös tulajdonban áll, a tulajdonostársaknak elővásárlási joga van. Ez azt jelenti, hogy az eladónak közölnie kell a vevőtől kapott vételi ajánlatot az elővásárlásra jogosulttal. Ha valamelyik elővásárlásra jogosult az ajánlatot írásban elfogadja, úgy az ingatlan adásvételi szerződés nem az eladó és a vevő, hanem az eladó és az elővásárlásra jogosultak között jön létre. Osztatlan közös tulajdon esetén minden tulajdonostárs jogosult az egész ingatlan használatára, ezért a használatról szóló megállapodást kell készíteni.

Mi számít a szerzés időpontjának, ha ingatlan eladás után Személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetnem?

Alapesetben azt az időpontot, amikor az érvényes adásvételi szerződést, a földhivatalhoz benyújtották. Öröklés esetén azonban a szerzés időpontjaként az örökhagyó halálának napját kell figyelembe venni. Lízingszerződés alapján megszerzett ingatlan esetén a szerződés megkötésének napja a szerzési időpontja.

Építési telek vásárlása esetén kell-e vagyonszerzési illetéket fizetni?

Nem, ha négy éven belül a szabályoknak megfelelő ingatlant építünk rá és ezen határidőn belül a használatbavételről is kaptunk határozatot. Egyéb esetben nemcsak az eredetileg megállapított illetéket kell megfizetni, hanem további késedelmi kamatot is. 

Miért jó ez neked a FIX 3%-os Lakáshitel Program?

Indul a rendszerváltás óta legnagyobb állami otthonteremtési támogatás fiataloknak! A fix 3%-os kamatú, akár 25 éves futamidejű, 10%-os önerővel elérhető állami lakáshitel soha nem látott lehetőséget nyit az első lakás-vásárlók számára. startolj-ra.hu/